Генеральный директор Miller Construction рассказал изданию Construction Dive о промышленной деятельности, финансовых проблемах и одном позитивном моменте: снижении затрат на строительство.
После четырехлетнего бума, вызванного потребительским спросом, вызванным пандемией, спекулятивное промышленное строительство сейчас сталкивается со значительным замедлением.
Это влияет на многочисленных подрядчиков, работающих в этом секторе. Для Miller Construction, строительной компании из Форт-Лодердейла, штат Флорида, это означает меньше промышленных строительных проектов в портфеле, сказал Брайан Саддат, ее президент и генеральный директор.
По данным CommercialEdge, поставщика программного обеспечения для сферы недвижимости из Санта-Барбары, штат Калифорния, в период с 2022 по 2023 год число новых проектов в секторе сократилось более чем на 40%.
Тем не менее, среди этих проблем есть и позитивный момент: на рынке Miller Construction затраты на самом деле снижаются.
В интервью Construction Dive Суддут рассказал о промышленном строительстве, проблемах финансирования и тенденциях рынка.
Примечание редактора: это интервью было отредактировано для ясности и краткости.
ОБЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА: Каковы показатели промышленного строительства в 2024 году по сравнению с предыдущими годами?
БРАЙАН САДДАТ: Он снижается, но не испаряется. Наш общий доход в следующем году все еще будет расти. Мы также только что приобрели промышленный проект площадью 1,2 миллиона квадратных футов в Южной Флориде.
Но рынок спекулятивного промышленного строительства определенно смягчился в регионе Южной Флориды и, по сути, во всем штате Флорида. Сегодня перед сообществом застройщиков стоит гораздо больше препятствий, чем в прошлом.
Я думаю, что номер один, это то, что исходит со стороны рынка капитала. Рынки капитала, которые имеют фонды, инвестирующие в промышленный рынок, смягчились.
Тем не менее, некоторые финансовые партнеры здесь недавно начали немного активизироваться. Сделки все еще заключаются. Это не то, чтобы эти финансовые рынки испарились, они просто немного смягчились.
Какие еще факторы, помимо рынков капитала, влияют на промышленное строительство?
Я думаю, это совокупность многих факторов.
С финансированием было больше препятствий — работа с банками для получения кредитов. Они хотят больше капитала в сделке, чем требовалось в прошлом. Раньше вы получали несколько терм-листов; теперь вы получаете всего несколько или один терм-лист на сделку. Таким образом, андеррайтинг финансирования изменился.
Процентные ставки намного выше. Ставки капитализации сегодня выше, чем были немного раньше.
Стоимость земли на самом деле не сильно изменилась.
Так что я не думаю, что это просто что-то одно, а комбинация всего этого. Я не хочу сказать, что это вызвало перезагрузку, потому что сделки все еще заключаются. Но сегодня сложнее заключить сделку.
Как ваша компания компенсирует это падение объемов промышленного строительства?
Где мы видим спрос, так это на проекты build-to-suit, где у здания есть арендатор, особенно потому, что экономика все еще сильна. Во Флориду все еще переезжает много людей и предприятий, так что, по крайней мере, на нашем рынке все еще есть спрос на строительные услуги.
Мы все еще видим рост выручки в 2024 году по сравнению с прошлым годом, но нам придется больше работать, чтобы эти сделки состоялись. Большинство этих сделок заключаются из-за спроса со стороны отдельных предприятий, а не спекулятивного развития.
Какие еще тенденции, по вашему мнению, важно упомянуть?
Расходы на строительство снижаются. Они не возвращаются к допандемийному уровню, но снижаются.
Положительным моментом является то, что это значительно упрощает для застройщиков андеррайтинг проектов. Они могут иметь более высокий уровень уверенности в том, сколько будут стоить проекты, в отличие от того, что было два года назад или даже год назад, когда расходы выходили из-под контроля быстрее, чем они могли получить разрешения и одобрения. Так что это огромное улучшение.
Я думаю, что проблемы с цепочкой поставок также улучшились. Электрооборудование по-прежнему трудно достать — генераторы, охладители и более сложное механическое оборудование по-прежнему требуют чрезвычайно долгих сроков поставки. Но по большей части проблемы с цепочкой поставок либо уже решены, либо решаются, и все начинает налаживаться. Поэтому я думаю, что это облегчит для сообщества разработчиков заключение сделок.
Рекомендуемая литература
- После бума пандемии промышленное строительство начинает затухать Автор: Себастьян Обандо • 9 апреля 2024 г.
Sourse: www.constructiondive.com